Programme neuf à Aix-en-Provence : investir en zone A en 2026

Pourquoi Aix-en-Provence est classée zone A

La classification en zone A signifie que la demande locative dépasse structurellement l’offre disponible.
Concrètement, cela se traduit par des délais de relocation très courts, une vacance locative quasi inexistante  et une revalorisation régulière des loyers.

Les facteurs qui ancrent Aix-en-Provence en zone A sont profonds et durables :

• Un bassin de près de 40 000 étudiants (Université d’Aix-Marseille, grandes écoles comme Sciences Po, KEDGE, ESTP).
• La présence de grands groupes sur l’axe Aix–Les Milles–Vitrolles (industrie, santé, numérique, services).
• Une forte attractivité résidentielle pour les cadres en mobilité depuis Marseille, Paris et d’autres métropoles.
• Un marché locatif tendu, avec des loyers médians autour de 19 €/m² hors charges, en progression d’année en année.

À retenir pour un investisseur : zone A rime avec marché tendu et risque locatif limité,
ce qui constitue un critère clé pour un investissement sécurisé sur le long terme.

Quel rendement locatif pour un programme neuf à Aix-en-Provence ?

En 2026, les prix du neuf à Aix-en-Provence se stabilisent autour de 5 756 €/m² en moyenne,
avec une fourchette qui varie selon les quartiers. Sur les secteurs périphériques qualitatifs
comme Puyricard, Couteron ou certaines communes limitrophes, les valeurs se situent souvent entre 4 500 et 6 000 €/m²,
ce qui permet d’améliorer le couple prix d’achat / loyer potentiel par rapport à l’hyper-centre.

L’avantage DPE des logements neufs

Les programmes neufs livrés à Aix-en-Provence présentent des performances énergétiques en DPE A ou B.
Alors que les logements les plus énergivores seront progressivement exclus du parc locatif,
investir dans le neuf aujourd’hui permet de sécuriser l’exploitabilité de son bien pour les prochaines décennies.

À horizon 2028 puis 2034, les biens classés G puis F verront leurs conditions de location fortement restreintes,
voire interdites. Avec un appartement neuf conforme à la réglementation en vigueur,
vous n’êtes pas exposé à ces contraintes ni à des travaux de rénovation lourds imposés.

Les secteurs porteurs pour investir autour d’Aix-en-Provence

Tous les quartiers d’Aix n’offrent pas le même équilibre entre prix d’achat, loyer potentiel et profil de locataires.
Certains secteurs se distinguent particulièrement pour un investissement locatif neuf en zone A.

Puyricard

Situé au nord d’Aix-en-Provence, Puyricard combine cadre de vie provençal et proximité immédiate
des pôles d’emploi aixois. C’est l’un des secteurs les plus recherchés par les cadres et familles à la recherche d’un compromis entre ville et campagne.

Spéri y développe depuis de nombreuses années des résidences à taille humaine.
Les programmes livrés ou en cours, comme La Bastide de Puyricard, Les Treilles de Puyricard, Villa Réale
ou Les Ocres de Puyricard, illustrent ce positionnement patrimonial, avec une demande locative stable
et une vacance quasi nulle.

Couteron et le nord-ouest aixois

Couteron et les secteurs résidentiels du nord-ouest d’Aix offrent un environnement calme,
verdoyant et recherché par les familles. Bien desservis, ils permettent un accès rapide au centre-ville
tout en proposant des résidences récentes de qualité.

Dans ce contexte, un programme comme Horizon Aixois, qui propose des appartements du T2 au T4
avec de belles expositions et des prestations soignées, est typiquement adapté à un projet locatif familial
ou mixte résidence principale / investissement.

Le quartier du Pigonnet

Au sud d’Aix-en-Provence, le quartier du Pigonnet se distingue par son environnement résidentiel haut de gamme,
proche du centre-ville et des grands axes. La clientèle locative y est plutôt premium,
composée de cadres, de professions libérales et d’expatriés.

Le programme Villa Pigonnet, développé par Spéri, s’inscrit dans ce positionnement,
avec des appartements neufs dans un cadre arboré à quelques minutes à pied du cœur d’Aix.
C’est un secteur particulièrement adapté à un investissement patrimonial de long terme.

Investir sans Pinel : quels dispositifs en 2026 ?

La loi Pinel a pris fin au 31 décembre 2024.
Depuis, aucun dispositif ne reprend exactement son fonctionnement,
mais plusieurs cadres fiscaux permettent toujours d’optimiser un investissement locatif neuf en zone A.

Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Le LMNP reste l’option la plus souple pour de nombreux investisseurs.
Ce statut permet d’amortir le bien et le mobilier, ainsi que de déduire les charges réelles de vos revenus locatifs.
Il n’impose ni plafond de loyers ni contrainte de zonage, ce qui le rend particulièrement adapté
aux studios et T2 meublés destinés aux étudiants ou aux jeunes actifs à Aix-en-Provence.

Le dispositif Jeanbrun (loi de finances 2026)

Introduit par la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun ouvre la possibilité
de déduire une partie du prix d’acquisition via un mécanisme d’amortissement sur les revenus fonciers,
pour certains investissements locatifs nus répondant à des critères de loyer et de performance énergétique.

Il ne reproduit pas la logique de réduction d’impôt directe de la loi Pinel,
mais offre un cadre renouvelé de déduction pour les bailleurs qui s’engagent
dans la mise en location de logements abordables et performants sur le plan énergétique.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ reste un levier intéressant pour les primo-accédants qui souhaitent acheter dans le neuf
à Aix-en-Provence, y compris en zone A. Il permet de financer une partie significative du projet
à taux zéro, en complément d’un crédit classique.

Si votre projet consiste à acheter un bien neuf pour y habiter dans un premier temps
puis le mettre en location ensuite, le PTZ peut s’inscrire dans une stratégie globale
de constitution de patrimoine combinant résidence principale et futur investissement locatif.

Conseil : avant de vous engager, il est recommandé de faire le point avec un conseiller en gestion de patrimoine
pour déterminer le dispositif le plus adapté à votre situation fiscale et à vos objectifs.
Spéri peut vous orienter vers des partenaires spécialisés sur le secteur aixois.

Pourquoi investir avec Spéri à Aix-en-Provence ?

Spéri est un promoteur familial indépendant installé à Aix-en-Provence depuis 1987.
L’entreprise concentre son activité sur un nombre limité de programmes neufs chaque année,
exclusivement sur des territoires qu’elle connaît intimement.

Cette approche de proximité change concrètement la donne pour votre investissement locatif :

• Une connaissance fine du marché locatif local, quartier par quartier et typologie par typologie.
• Des programmes à taille humaine, généralement entre 15 et 40 logements, dans des environnements résidentiels qualitatifs.
• Une relation directe avec le promoteur, depuis la réservation jusqu’à la remise des clés.
• Des résidences conçues selon les dernières normes environnementales (RE 2020), gage de performance énergétique durable.

Que vous visiez un studio étudiant, un T2 pour jeune actif ou un T3/T4 familial,
les programmes neufs développés à Aix-en-Provence et à Puyricard par Spéri offrent
un cadre solide pour un investissement locatif en zone A en 2026.

Découvrir les programmes neufs Spéri à Aix-en-Provence

Vous envisagez un investissement locatif dans le neuf à Aix-en-Provence ou à Puyricard ?
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sur la configuration la plus adaptée à votre projet.