Les deux termes sont souvent utilisés l’un pour l’autre, mais ils ne recouvrent pas exactement la même réalité. Voici la distinction, simplement expliquée.
Un logement est considéré comme « neuf » au sens fiscal et juridique lorsqu’il a moins de 5 ans et qu’il n’a jamais été habité, ou qu’il vient d’être achevé. Cette catégorie inclut :
La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) désigne précisément l’achat d’un logement avant ou pendant sa construction, sur la base de plans et d’une notice descriptive. L’acheteur devient propriétaire au fur et à mesure de l’avancement du chantier, et paie selon un échéancier légal lié à ce même avancement.
Autrement dit : tout achat en VEFA est un achat dans le neuf, mais tout achat dans le neuf n’est pas forcément une VEFA. Un logement neuf déjà achevé et disponible immédiatement (livraison immédiate) est un achat classique de bien neuf, pas une VEFA au sens strict, même si les avantages fiscaux du neuf (frais de notaire réduits notamment) s’appliquent généralement de la même façon.
| Achat en VEFA | Achat neuf achevé (livraison immédiate) | |
|---|---|---|
| Visite avant achat | Sur plan uniquement | Visite du bien réel |
| Paiement | Échelonné selon l’avancement des travaux | Paiement au comptant à la signature |
| Délai d’emménagement | Après achèvement du chantier | Rapide après signature |
| Garanties légales | GFA, parfait achèvement, biennale, décennale | Parfait achèvement, biennale, décennale (GFA non applicable, le bien étant achevé) |
| Frais de notaire réduits | Oui | Oui, sous conditions |
Nos équipes vous aident à choisir la formule la plus adaptée à votre projet, que vous préfériez acheter sur plan ou emménager rapidement.
Contactez notre équipe ou appelez-nous au 04 42 91 34 34, du lundi au vendredi.
Non. Un logement neuf peut être vendu sur plan (VEFA) ou déjà achevé et disponible en livraison immédiate. Seul le premier cas est une VEFA au sens strict.
Oui, généralement, tant que le logement répond à la définition fiscale du neuf (moins de 5 ans, jamais habité). Il est recommandé de faire confirmer les conditions précises par le notaire.
En VEFA, l’acheteur s’engage avant que le bâtiment n’existe : la garantie financière d’achèvement est donc essentielle. Pour un logement neuf déjà achevé, ce risque de chantier inachevé n’existe plus.
Villa Pigonnet et Horizon Aixois se vendent actuellement sur plan (VEFA). Les Ocres de Puyricard, déjà livré, se vend en achat neuf classique.
Avant-première ! VILLA PIGONNETVotre nouveau programme neuf à Aix-en-Provence Une adresse exceptionnelle à Aix-en-Provence, dans le quartier privilégié du Pigonnet, à proximité des facultés et des accès autoroutier. Des prestations de grande qualité, une signature...
TRAVAUX EN COURS - LIVRAISONS PROCHAINESHorizon AixoisTous les logements sont orientés SUD. Situé au 95-135 rue Yvette Bonnard à Aix-en-Provence Couteron, le programme offre un compromis idéal entre proximité du centre-ville d’Aix et Puyricard, et environnement...