Aix-en-Provence, code postal 13100, reste l’une des villes les plus recherchées de la région pour un investissement immobilier : patrimoine historique, dynamisme universitaire, cadre de vie provençal et demande locative structurellement forte. Ce guide fait le point sur le marché, la fiscalité et les secteurs porteurs pour investir en 2026.
Le prix moyen du neuf à Aix-en-Provence se situe autour de 6 000 €/m² mi-2026, avec une fourchette de 4 500 € à plus de 8 500 €/m² selon le quartier et les prestations. Le marché tous logements confondus (neuf et ancien) oscille plutôt entre 4 800 et 5 500 €/m². Le neuf se positionne donc nettement au-dessus de la moyenne du marché, porté par la rareté du foncier disponible dans plusieurs quartiers.
Sans remplaçant direct au Pinel (fin le 31 décembre 2024), les investisseurs se tournent aujourd’hui vers d’autres cadres selon leur profil : le LMNP (location meublée non professionnelle, imposition en BIC), ou le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé, loi de finances 2026) pour la location nue longue durée, qui repose sur un amortissement fiscal annuel plutôt qu’une réduction d’impôt classique.
Le choix du montage optimal dépend de votre situation fiscale personnelle : nous vous recommandons de le valider avec votre conseiller patrimonial avant tout engagement. (Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.)
Les prix et le potentiel locatif varient fortement d’un secteur à l’autre : le centre-ville et ses abords immédiats concentrent la plus forte demande locative étudiante, tandis que des quartiers résidentiels comme le Pigonnet ou des villages rattachés comme Puyricard attirent une clientèle familiale et patrimoniale. La rareté du foncier disponible dans les secteurs les plus prisés (Pigonnet, La Torse) en fait des zones à forte valorisation à long terme.
Nos équipes peuvent vous présenter le potentiel locatif de nos programmes disponibles et vous orienter vers les partenaires bancaires et patrimoniaux adaptés à votre projet.
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Autour de 6 000 €/m² mi-2026, avec une fourchette de 4 500 € à plus de 8 500 €/m² selon le quartier et les prestations.
Il n’existe pas de remplaçant direct au Pinel. Les pistes les plus étudiées en 2026 sont le LMNP et le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) pour la location nue longue durée.
Le rendement locatif brut se situe généralement entre 3 et 4,5 % selon la localisation et la typologie du bien. La ville se positionne plutôt sur un investissement patrimonial (valorisation à long terme) que sur un rendement pur.
Villa Pigonnet (quartier Pigonnet, avant-première) et Horizon Aixois (Couteron, travaux en cours) sont nos deux programmes actuellement disponibles.
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