Investir dans un appartement neuf à Couteron reste une stratégie patrimoniale solide en 2026, malgré la fin de la loi Pinel au 31 décembre 2024. Les atouts du secteur — Quartier résidentiel calme à moins de 10 minutes du centre d’Aix, Spéri y développe actuellement Horizon Aixois (17 logements), Environnement pavillonnaire verdoyant — soutiennent structurellement la demande locative et la valorisation des biens dans le temps.
Le paysage fiscal a évolué : sans remplaçant direct au Pinel, les investisseurs se tournent aujourd’hui vers d’autres cadres selon leur profil. La location meublée non professionnelle (LMNP) reste une option très étudiée, tout comme le dispositif Jeanbrun pour la location nue longue durée. Le choix du montage optimal dépend de votre situation fiscale personnelle : nous vous recommandons de le valider avec votre conseiller patrimonial avant tout engagement.
Voici les programmes et réalisations Spéri à Couteron et dans les secteurs immédiatement voisins :
Nos équipes peuvent vous présenter les caractéristiques locatives de nos programmes à Couteron et dans les secteurs voisins, et vous orienter vers les partenaires bancaires et patrimoniaux adaptés.
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Oui, Couteron bénéficie d’une demande locative soutenue, portée par familles, investisseurs locatifs, primo-accédants. La rareté de l’offre neuve dans ce secteur renforce l’attractivité locative des biens récents.
Il n’existe pas de remplaçant direct au Pinel. Les pistes les plus étudiées en 2026 sont le LMNP (location meublée non professionnelle), le dispositif Jeanbrun pour la location nue longue durée, et certains montages de logement locatif intermédiaire selon les programmes.
Le rendement locatif brut dans le secteur d’Aix-en-Provence et ses environs se situe généralement entre 3 et 4,5% selon la localisation et la typologie du bien. Couteron se positionne plutôt sur un investissement patrimonial (valorisation à long terme) que sur un rendement pur.
Oui, nos équipes peuvent vous présenter les programmes disponibles et leur potentiel locatif. Le montage fiscal doit être validé avec votre conseiller patrimonial, mais nous pouvons vous orienter vers des partenaires spécialisés.
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