Investissement locatif à Puyricard en 2026 — Après la fin du Pinel

Investissement locatif à Puyricard : la loi Pinel est terminée, voici les alternatives en 2026

La loi Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de réaliser un nouvel investissement éligible au dispositif Pinel ou Pinel+. Cette page a été mise à jour afin de présenter les solutions encore envisageables en 2026 pour investir dans l’immobilier neuf à Puyricard.

Pendant plus de dix ans, la loi Pinel a permis à de nombreux investisseurs d’acquérir un appartement neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt, sous conditions de location et de plafonds. À Aix-en-Provence, classée en zone A, ce dispositif a longtemps soutenu l’investissement locatif dans les secteurs recherchés comme Puyricard.

Aujourd’hui, il n’existe pas de remplaçant strictement équivalent au Pinel. En revanche, plusieurs cadres d’investissement peuvent encore être étudiés en 2026 selon votre profil patrimonial, votre fiscalité et votre stratégie locative.

Spéri, promoteur immobilier local depuis 1987, vous accompagne pour identifier la solution la plus cohérente avec votre projet à Puyricard et dans le secteur d’Aix-en-Provence.

La loi Pinel à Puyricard : ce qui a changé

Ce que permettait le Pinel

Le dispositif Pinel permettait d’investir dans un logement neuf destiné à la location nue, en contrepartie d’un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans. En 2024, les taux de réduction d’impôt applicables au Pinel classique étaient de 9 % pour 6 ans, 12 % pour 9 ans et 14 % pour 12 ans, avec des règles spécifiques pour le Pinel+.

Le logement devait notamment être loué vide, comme résidence principale du locataire, dans une zone éligible et sous conditions de loyers et de ressources. Aix-en-Provence figurait parmi les communes de zone A, ce qui rendait le secteur de Puyricard pertinent pour ce type d’investissement.

Pourquoi le Pinel a pris fin

Le dispositif n’a pas été reconduit au-delà du 31 décembre 2024. L’administration précise qu’aucun nouvel investissement Pinel ne peut être réalisé depuis le 1er janvier 2025, même si les investisseurs ayant acquis avant cette date conservent le bénéfice de leur régime selon les conditions initiales.

À ce jour, aucun remplaçant direct n’a été instauré avec le même mécanisme de réduction d’impôt. Les stratégies d’investissement locatif reposent désormais sur d’autres régimes, avec une logique fiscale différente.

Quelles alternatives pour investir à Puyricard en 2026 ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Le Logement Locatif Intermédiaire s’inscrit dans la politique de développement d’une offre à loyers maîtrisés dans les zones tendues. Il vise surtout la location de logements à des niveaux inférieurs au marché libre dans les secteurs où la demande est forte.

Dans la pratique, ce cadre reste principalement porté par des opérateurs ou des montages spécifiques. Pour un particulier, son accessibilité dépend de la structuration de l’opération et nécessite une étude au cas par cas.

Le dispositif Jeanbrun (Relance logement – loi de finances 2026)

La loi de finances 2026 a introduit un nouveau cadre fiscal, souvent désigné sous le nom de dispositif Jeanbrun ou « Relance logement ». Il s’adresse aux particuliers souhaitant investir dans la location nue longue durée, avec un engagement minimal de 9 ans, des loyers encadrés et une location à usage de résidence principale.

Ce mécanisme repose sur une logique d’amortissement et non sur une réduction d’impôt calquée sur le Pinel. Il concerne le logement collectif, dans le neuf comme dans certains cas dans l’ancien avec travaux, sous conditions techniques et fiscales qu’il convient d’analyser avec un professionnel. 

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Le statut LMNP reste en 2026 l’une des solutions les plus étudiées par les investisseurs recherchant de la souplesse. Les revenus issus de la location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, avec application possible du régime micro-BIC sous conditions de seuil. 

Pour la location meublée de longue durée, le régime micro-BIC prévoit un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite des plafonds applicables. Selon la situation de l’investisseur, le régime réel peut aussi être envisagé pour tenir compte notamment des charges et de l’amortissement. 

Pourquoi investir à Puyricard reste pertinent

Puyricard bénéficie de l’attractivité d’Aix-en-Provence, commune historiquement classée en zone A pour les dispositifs locatifs liés à la tension du marché. Cette situation traduit une demande structurellement soutenue sur le secteur aixois.

Situé au nord d’Aix-en-Provence, Puyricard séduit par son cadre résidentiel, sa qualité de vie et sa proximité avec les bassins d’emploi et les commodités. Pour un investissement locatif, la qualité de l’emplacement reste un critère patrimonial central, au-delà du seul avantage fiscal. 

Spéri développe des programmes immobiliers neufs à Puyricard depuis plus de 35 ans. Notre connaissance du marché local nous permet de proposer des biens pensés pour répondre à une demande réelle, durable et qualitative.