Aix-en-Provence reste une ville à forte attractivité locative, portée par sa dynamique universitaire, économique et touristique. Pour un investisseur, le choix de l’emplacement et de la qualité du bien prime souvent sur le seul avantage fiscal, d’autant que le paysage des dispositifs a beaucoup évolué depuis la fin de la loi Pinel au 1er janvier 2025.
Aujourd’hui, plusieurs cadres peuvent être étudiés selon votre profil patrimonial et fiscal : la location meublée non professionnelle (LMNP), le dispositif Jeanbrun pour la location nue longue durée, ou encore des montages spécifiques de logement locatif intermédiaire. Chaque solution répond à une logique différente — réduction d’impôt, amortissement, souplesse de gestion — et mérite d’être étudiée avec un professionnel.
Sur nos programmes en commercialisation (Horizon Aixois, Villa Pigonnet), Spéri, promoteur indépendant à Aix-en-Provence depuis 1987, développe des programmes neufs pensés pour la location comme pour l’occupation en résidence principale, dans des secteurs reconnus pour leur attractivité locative durable.
La loi Pinel ayant pris fin le 31 décembre 2024, les solutions étudiées aujourd’hui sont principalement le LMNP, le dispositif Jeanbrun pour la location nue longue durée, et certains montages de logement locatif intermédiaire selon les opérations.
Au-delà de l’avantage fiscal, la qualité de l’emplacement conditionne la facilité de location, le niveau de loyer et la valorisation du bien à la revente — des critères patrimoniaux qui restent valables quel que soit le contexte fiscal.
Nos équipes peuvent présenter les caractéristiques de nos programmes et leur potentiel locatif, mais le choix du montage fiscal doit être validé avec votre conseiller patrimonial ou fiscal.
Les secteurs proches des pôles universitaires, du centre historique et des zones d’activités (comme la Duranne) bénéficient généralement d’une demande locative soutenue.
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